如何看待当前市场形势?

　　  销售企稳 三四线城市库存严重

　　  当前房地产市场虽有回升态势，但分化加剧。针对市场的诸多担忧，陈政高表示，对中国房地产市场的平稳健康发展应该充满信心。

　　  陈政高说，当前要看清房地产市场的主要特点和基本条件。从特点上看，房地产市场销售已企稳回升，但分化趋势严重，库存严重，库存主要集中在三四线城市。

　　  从基本条件看，中国经济长期向好的基本面没有改变，这是房地产市场平稳健康发展的前提条件;中国的城镇化进程没有变，为房地产发展提供了巨大空间;居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。

　　  房价上涨过快怎么办?

　　  稳定一二线城市房价是重要任务

　　  针对舆论关注的北上广深等城市房价“暴涨”问题，陈政高表示，目前的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市房价。通过相关城市和部门的共同努力，网签数据显示已经收到一定成效。

　　  陈政高介绍，春节后，一线城市房价上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施，包括实行严格的限购、税收、金融政策;增加土地供应并公布于众稳定预期;增加中小套型的供应数量，搞好保障房建设;打击各种违法违规行为;主动发声引导舆论。

　　  “从网签数据看，这些工作已收到了一定成效。”陈政高说，部分二线城市春节后房价也上涨过快，住建部正密切关注随时沟通。下一步除了做好一线和部分二线城市的房价稳定工作外，还将抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策。

　　  开放式小区怎么建?

　　  实施不是一蹴而就 将制定方案

　　  对于社会关注的开放式小区建设问题，陈政高表示，实施街区制是一个过程，不是“一蹴而就”，也不是一天要完成。

　　  陈政高说，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》全面部署了今后一个时期城市规划建设管理工作的方向和重点工作。在落实过程中，要严格依法依规办事，要切实保护群众的合法权益。

　　  “关于街区制，文件提出了方向性、指导性的要求，在具体的实施当中还要制定具体的方案，还要细化这些措施，还要依法依规办事。”他说。

　　  棚户区改造有何措施?

　　  棚改货币化安置今年力争达到50%

　　  棚户区改造是重大民生工程。住建部副部长倪虹透露，去年棚改货币化安置比例达到29.9%，今年力争达到50%，有助于加快房地产去库存。

　　  倪虹说，货币化安置方式提高了棚改效率，建回迁房一般要两到三年时间，通过货币化安置可以马上就让动迁居民住到新房子里，免受过渡之苦;棚户区居民增加选择余地，棚改可不受时间、季节限制;有利于房地产市场的去库存;确保棚改工作更公开透明。倪虹介绍，今年棚改要开工改造600万套住房。

　　  如何满足新市民住房需求?

　　  购租并举 买房首付与居民一致

　　  “一些中小城市农民工购房占购房总量的30%左右，在县城占到50%，甚至更高。”陈政高表示，农民工在城镇购房潜力很大，目前各银行主动作为支持农民工进城买房。

　　  陈政高说，鼓励农民工进城购房要以满足新市民住房需求为主要出发点，不单纯是购房，还包括租房。除了购房优惠政策，解决农民工就业和落实享受基本公共服务的政策，特别是小孩上学，对农民工进城购房吸引力非常大。

　　  谈到农民工入城买房首付问题时，陈政高说，农民工进城购房首付比例和其他居民没有区别，当然，北上广深一线城市除外。“对于场外给非农民工，也包括农民工提供首付贷的问题，人民银行已经有明确态度，这是不可以的，要进行专项整治。”他说。

　　  如何管理房地产中介?

　　  规范房源信息发布 建立黑名单

　　  针对一些房地产中介发布虚假房源信息、加价卖房牟取暴利等不法行为，住建部副部长陆克华表示，我国目前有6万多家房地产中介机构，住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。

　　  陆克华说，专项行动将重点规范中介机构房源信息发布，全面推进房地产转让合同的网签，切实加强房地产交易资金的监管，强化对房产中介的备案管理，加强中介从业人员管理，完善信用信息系统，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统形成黑名单。

　　  住房公积金条例何时公布?

　　  收集意见800多条 目前正在上报

　　  陆克华透露，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》去年向社会公开征求意见后收集到800多条意见，目前相关修改、上报等工作正在进行中。

　　  “截止到目前，全国有2.17亿人参与了公积金制度，缴存资金8.95万亿元。”陆克华表示，社会各界对《住房公积金管理条例》的修改意见主要集中在缴存比例、缴存范围、提取和贷款程序、保值增值和管理透明、监管到位等方面。

　　  如何发展住房租赁市场?

　　  将提出意见 完善相关法律法规

　　  针对房屋租赁市场存在的问题，倪虹说，相较于住房交易市场和保障体系，我国房屋租赁市场的发育相对落后。“目前我们正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。”

　　  倪虹表示，目前我国还缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模;租赁市场主要是二手房和旧房，一手房租赁市场较少;中介机构服务上存在不规范、无序竞争的问题。

　　  倪虹说，目前住建部正抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见，从完善法律法规、体制机制和培育市场主体等方面，尽早形成一个完整、有序运行的租赁市场。更多最新数据分析、市场分析报告、市场调研、行业分析，请访问灵核网《2015-2020年中国租赁业投资分析及前景预测报告》。