重点一二线城市人口饱和度的问题一直是市场关注的重点，学界也有多方面讨论，在区域经济学中，Zipf法则描述的是在一个国家，其人口数量排名第二的城市，是排名第 一的城市人口的二分之一;排名第三的城市，是排名第 一城市人口的三分之一。用数学公式表示如下：

　　一个城市的人口排名和该城市的人口总数的排名应该等于一个固定值，各个城市人口排名的对数就应当与人口规模的对数成严格的负相关关系。

　　根据公式，我们用2013年中国人口的数据对Zipf法则进行了实验，计算每一个地级市市辖区的城镇人口数量，结果显示效果非常显著，拟合优度 达到0.95。但是从图表上看，在人口数量少于500万以下的城市中，Zipf法则基本成立，而在人口多于500万的大型城市而言，人口要比公式拟合的要 少，而且人口越多的城市偏离预测线越远。核心在于中国大型城市在发展过程中受到了人为的限制，主要包括：户籍制度、大城市土地供应控制，以及一直以来我国对于500万以上人口特大城市人口规模的限制，这些导致的直接结果就是特大城市人口发展速度比正常要慢。我们也做了测算，结果显示，重庆、上海、北京、天 津、成都、广州、深圳的人口分别需要再提升空间，人口迁移的趋势仍将继续，因此对于开发商而言，不应再为重点一二线城 市的人口饱和度犹豫。