未来房价要逆天?

　　据灵核网研究报告显示，2016年上半年，全国300个城市土地出让金总额为10818亿元，同比增长34%。其中，住宅用地(含住宅用地及涵盖住宅用地的综合性用地)出让金总额为8466亿元，同比增加53%。地王频出，一个个天文数字砸出来的楼面地价，未来房价要逆天!

　　那可不一定!

　　作为购房者，你需要了解到了什么是楼面地价，清楚开发商的实际成本，预算出开发商的利润空间，就能估到未来房价，进而有效避免盲目的购房行为!

　　什么是楼面地价?

　　楼面地价又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

　　该如何计算?

　　楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

　　楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中，规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

　　楼面地价与容积率的关系是负相关的，这就意味着容积率越高，楼面地价就会越低，反之，楼面价格就越高。因此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?

　　楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

　　一张图看清你的巨额房款被谁拿走

　　建一栋房子需要多久?

　　至于明后年的房价会是多少，你去翻一下房地产商是多少钱拿的地，再用计算器套着数值算一下就能出来个大概了。至于到底要不要买房，财姐只能说看你经济情况，不过。

　　买房要小心了...

　　2016年1-6月份，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%(扣除价格因素实际增长8.0%)，增速比1-5月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资31149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。

　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米，同比增长5.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅施工面积459444万平方米，增长3.4%。房屋新开工面积77537万平方米，增长14.9%，增速回落3.4个百分点。其中，住宅新开工面积53433万平方米，增长14.0%。房屋竣工面积39546万平方米，增长20.0%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅竣工面积29024万平方米，增长19.2%。

　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9个百分点;土地成交价款3159亿元，增长10.2%，增速提高5.5个百分点。

　　1-6月份，商品房销售面积64302万平方米，同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%，办公楼销售面积增长40.5%，商业营业用房销售面积增长13.4%。商品房销售额48682亿元，增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%，办公楼销售额增长61.6%，商业营业用房销售额增长15.6%。

　　6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

　　6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.40，比5月份回落0.08点。

　　财经评论家刘晓博说：房地产中央军正在重组，前段时间还被约谈，所以近期拿地的疯劲有点下降;中央对房地产的看法有变，再加上上海正在严格执行中央控制人口的政策，近期人口有下降趋势，所以房企不愿意太激进。

　　看上去房地产投资真的降温了，拐点要来了，至于是不是又是狼来了，也只能仁者见仁智者见智了。

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