方糖小镇(Founder Town)的创始人万里江有个神奇的职位名称，“首席梦想官”，他相信自己正在做的这件事情会成就无数人的梦想，也包括他自己的梦想。从媒体人转型运营园区，再到杀入联合办公行业，万里江已经转型成一个连续创业者。在一场主题为“办公革命”的战略发布会上，他放出话来，“如果未来的联合办公领域里只能剩下两家，那么其中一家一定是方糖小镇。”

　　万里江有什么底气直接叫板行业大佬和前辈?据悉，方糖小镇已经完成业内最大的一笔天使轮融资，金额为3000千万人民币，由华住集团和天使投资人冯波领投。目前，方糖小镇已经在上海运营了8家社区门店，并筹建9家。此外，方糖小镇已经完成与一波企业的战略合作，如在运营闻创园区方面领先的德必集团与服务企业家群体的O2O服务平台正和岛。

　　方糖如何理解联合办公?

　　华住集团创始人兼CEO季琦说，“如果说华住参与了一场睡觉革命的话，我们希望方糖能完成一场办公革命。”在创办方糖小镇之前，万里江曾经花了7个月的时间对国内外的联合办公行业进行研究，从历史到变革。

　　世界上第一所办公室出现在1560年的佛罗伦萨公国政务办公厅，后来变成著名的乌菲兹美术馆，而意大利语的“Uffizi”也就等同“Office”;20世纪20年代，“白领”一词出现，人们在经历了工业革命后的“商品标准化”后，也开始希望把人变得“标准化”;于是，到了50年代，美国开始兴起一些“格子间”的办公室形式，将办公室的人严格分为“老板”、“管理层”和“基层员工”。到了今天，这种标准化、僵化的办公形式亟待打破，于是人们从追求标准化和去差异化发展到开始追求个性化和有差异化。

　　万里江构建了一张他认知下的“当今办公马斯洛需求图”，他认为办公室除了要容纳越来越多的员工，承担一个物理空间提供的职责之外，还应该帮助员工高效沟通、最终助力建立办公室文化。

　　当今办公马斯洛需求图

　　2010年，全世界的移动办公人口有3.754亿，而到了2015年，这个数据水涨船高到了6.451亿。万里江说，“我们切入联合办公市场，是长期看好这一块领域，我自己以前也是一个媒体人，对移动办公和灵活办公有着深刻感悟和需求。”

　　方糖小镇是什么，有什么?

　　“以前我常常爱去星巴克办公、写作，但是后来发现星巴克太吵，根本无法安心工作，”万里江表示。基于这样的痛点，万里江希望创造一个类似于星巴克一样的“第三空间”，但不仅仅是一个咖啡馆。万里江在设计一张方糖卡(founder card)，持有这张卡，人们可以在不同地理位置的方糖小镇进行灵活办公，开会等。相比星巴克，他的设计是这样的：

　　对于那些有中长期办公需求的人，方糖小镇提供一切灵活办公的硬件及软件服务设施。租期可以最短按照小时来计费，灵活至周、月、年，并享受高速Wi-Fi、免费咖啡饮料、打印复印设备。除了硬件之外，方糖也会为入驻者，特别是创业者提供一系列服务，如注册、法务、财务、协同办公，也会引进一些创业讲座和资源对接。

　　方糖+华住，意味深长?

　　此次方糖小镇完成的天使轮融资中，由华住集团进行领投，并签订一项战略合作。据创业邦记者猜测，这也是华住集团布局联合办公的一招棋。目前，品牌长住公寓以及联合办公已经成为房地产大佬和连锁酒店大佬们亟待转型的新方向。

　　通过与华住的紧密合作，方糖有望借助华住强大的线下酒店门店资源“铺开”自己的方糖小镇。“未来，我们会在全季酒店中设置我们的方糖办公点，以用来服务更多出差的、灵活办公的方糖客户及华住酒店客户。”目前，华住酒店集团已经在全国拥有2000多家门点，并覆盖从中低端到高端的全系列酒店类型。

　　方糖+华住的“1+1”合作，在外界看来是一次有着极大优势互补诱惑作为推力。首先，借由投资方糖和与方糖合作，华住酒店集团完成了向联合办公领域的一次接触和试水;其次，通过华住极大的线下资源，方糖可以轻巧地扮演“运营方”的角色，而并非“开发商”，满足了其“快速复制”的野心。

　　如何和SOHO3Q等差异化发展?

　　联合办公概念已经被潘石屹的SOHO3Q和毛大庆的优客工厂“炒”得炙手可热。在问及如何与这些地产大佬比拼的时候，万里江这样告诉创业邦记者，“做联合办公和搞房地产还不是一回事，重要的是对空间的经营。”在创立方糖小镇之前，万里江曾经担任德必集团CEO，德必集团在上海有着三十余家园区，因此万里江对“如何经营空间”很有把握。

　　此外，将方糖小镇的模式与SOHO3Q进行对比，不难发现，其中还是有着巨大的理念和经营差异。首先，SOHO3Q未来的扩张难度较大，因为其依赖于SOHO地产的扩张，而方糖小镇说白了只是一个“运营商”，它可以把自己的办公空间放到华住的全季酒店，也可以放到机场或者别的百货综合体。此外，由于SOHO3Q占据的位置都属于市中心黄金地段，因此运营成本和租借成本都会比较大，并不是所有的创业者都可以消费的起，而方糖小镇在租金方面也有着优势。

　　万里江透露，在经营和盈利方糖小镇上，除了租金收入，未来还有望设计更多的盈利模式，如早期项目投资，如股份换租金等形式。

　　11月初，一封“邀请您见证联合办公市场的一场逆袭”的邀请函引起了各大媒体的关注与兴趣。5日，众多媒体人齐聚中国首家创始人社群办公场所——方糖小镇(原“Founder创业社区”)，参加了主题为“办公革命”的战略新闻发布会，一同见证了这场“屌丝”向“明星”发起的挑战。

　　发布会现场，一张天使投资的银行流水单，打破了创业圈“融资造假”的潜规则。方糖小镇创始人、首席梦想官万里江宣布，方糖小镇已于近日完成了三千万人民币的天使投资，并已全部到帐。由于融资注水现象的泛滥，为打破大家对融资金额真实度的疑虑，万里江还当场直接晒出了3000万的银行流水。据了解，此轮投资由国内酒店业巨头华住酒店集团和著名天使投资人冯波领投，是目前国内联合办公领域中规模最大的一笔天使投资。

　　同时，在此次发布会上，方糖小镇还对外宣布：与华住酒店集团、德必集团、正和岛等行业领先公司正式达成战略合作协议，全国签约项目达到60家，成为国内目前签约数第一的联合办公平台。从今年4月20日开始，方糖小镇(原“Founder创业社区”)以惊人的速度在发展，目前已经运营8家社区，正在筹建9家社区，预计到今年底，运营工位数将达到1万个。

　　华住酒店集团董事长季琦、德必集团董事长贾波、正和岛华东市场运营总监袁晨等有关嘉宾一同出席了本次活动，并签署了战略合作协议;季琦、贾波进行了热情洋溢的现场致辞。

　　正是基于这样的底气，万里江向潘石屹、毛大庆发出了挑战，要与SOHO 3Q和优客工场拼一拼速度、产品、服务、规模和价值，并宣布要用1年时间，坐上中国联合办公市场的头把交椅，牢牢树立行业第一的位置，上演一场草根逆袭的好戏。

　　作为一家开业仅半年的联合办公平台，万里江如何实现这场逆袭，导演这场“办公革命”?

　　媒体人二次创业梦：帮助创业者实现梦想

　　去年以来，国务院总理李克强多次呼吁推动大众创业、万众创新，而今年3月的政府工作报告中，总理推动“大众创业、万众创新”的工作报告更是将国内创业潮拉向了新的高度。而彼时，在大洋彼岸，联合办公平台WeWork估值已经冲高至100亿美元，这使得全世界将其看做是在这个创业火爆的经济体中一个大有可为的商业模式。

　　此后，中国的地产大亨潘石屹宣布地产互联网转型的项目——短期租赁办公空间SOHO 3Q;万科前副总裁毛大庆辞职创业，欲做中国版的WeWork——优客工场。而在上海，已经成功创业，做成中国最大文化创意园区的德必集团CEO万里江决定“开辟一个新领域”，创建名为“Founder”的创业社区。

　　因此，Founder创业社区算是万里江的二次创业项目。此前，万里江曾在国内某权威财经媒体做到了中层。在事业进入上升期时，他选择了离开媒体，进入了一个完全陌生的领域——创意园区。7年时间，他和团队用热情、情怀和能力做成了中国文化创意园区领域的领军企业。而其在德必积累的空间运营经验和对未来办公的理解也正是促成他挺进联合办公领域的一大因素。

　　公司联合创始人、COO杨学涛自北京大学中文系毕业后也曾在南方报业传媒集团从事采编工作八年多，之后加入了本来生活网创业团队担任高管，作为前媒体人的杨学涛这样定义自己的第二次创业：“让人们享有自由、平等、共享、全球化的办公生活是我们这代人的责任”。

　　成立半年的时间里，Founder创业社区已在上海运营8个中心社区。一直以业内第一的速度飞速发展，无论签约数、开店数、出租率，各种指标均处于行业领先地位。如今，Founder创业社区已全新升级为方糖小镇。这个以社群为基础的共享办公空间，通过提供灵活的办公场地，为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务。为了满足这些团队随时扩张以及灵活办公的的需求，方糖小镇可以提供以小时计的自由工位，也可以按周、月、年为周期提供固定工位。据悉，目前方糖小镇工位最低月租金仅为999元，是SOHO 3Q的四分之一。

　　除了提供场地服务外，方糖小镇与合鲸资本、人人财务、彩虹律师网、金柚网、任仕达、和仕咨询等第三方平台合作，为入驻团队提供注册、人才、法律、财务、投融资等创业服务，帮助方糖解决创业过程中遇到的问题。同时，方糖小镇聘请在各行业有丰富实战经验的领袖企业创始人，为创业者提供优质的导师服务，如大众点评网的创始人李璟、策源创投的合伙人阮丹宁等，通过天使投资、资源对接、创业会诊等服务，助力创始人实现梦想。

　　联结•共创•自治 我们是空间的联合，更是创业者社群聚集地

　　“我们的长远目标就是联合社会上最活跃的社群，做成中国最大的创业者社群聚集地，通过遍布国内外的数百家社群中心网络，为创业者提供全方位的服务。”万里江说，“创业者社群聚集地”已成为方糖小镇区别于其他联合办公平台，吸引创业者的重要特色之一。

　　方糖小镇不止是空间的联合，更希望联合中国最优秀的创业者社群。3年前，万里江就联合创始了WorkFace创业社群。目前，WorkFace创业社群在全国拥有五万以上新兴行业初创企业会员，并在北、上、广、深、杭、成都、香港、台湾、佛罗伦萨、硅谷等十几个城市，设立分舵，以“所有人服务所有人;所有人向所有人学习;所有人支持所有人”为共同行为基石。

　　方糖社群的核心精神是“联结•共创•自治”，希望在有温度的空间，做有态度的事情，力求将方糖小镇打造成一个有温度的创业社区。在这里，每个入驻方糖小镇的伙伴都是这里的主人，创业团队与团队之间、创业者个体之间互相帮助、互相对接，核对梦想，一起共创。方糖小镇创始人万里江说，“创业是杯苦咖啡，如果我们给你加一点糖，你会甜一点。如果大家相互加一点糖，创业的过程就会美好很多。”

　　年轻创业者拎包入驻

　　红砖瓦墙、落地窗户、绿化环绕，方糖小镇给人的第一印象是复古和现代的结合。推开大门，俨然是错落有致的一个个办公区域，不少万圣节的装饰物还未撤去，整个气氛显得轻松活跃。再往里走，竟能看到按摩椅、电视游戏机。方糖小镇各个细节非常符合青年创业者的口味。虎鱼网络是入驻团队之一，作为合伙创始人的黄柏森和张轶涵都不约而同地相中了这里。温馨简洁的装修风格、清新明亮的绿色装饰、讲究开放与私密融合的空间设计等都让他们眼前一亮。而且他们的创业项目就是原创游戏，更需要这种能提供“自由、共享”的办公环境，“其他入驻的创业者大多数也是年轻人，交流氛围好，做项目也比较有灵感”。

　　此外，为了满足这些团队随时扩张以及灵活办公的需求，方糖小镇的租用模式也是一个亮点，即可以提供以小时计的自由工位，也可以按周、月、年为周期提供固定工位。目前，方糖小镇工位最低月租金仅为999元，物业、网络、打印等方面费用都涵盖在内，基本能实现拎包入驻创业。

　　拿下业内最大天使投资

　　除了办公环境和租用模式，“创业者社群聚集地”这一概念也是方糖小镇区别于其他联合办公平台，吸引创业者的重要特色之一。

　　目前，已有20多家初创公司入驻方糖小镇，这些创业团队主要来自移动互联网、O2O、品牌、设计、智能硬件等领域。创业团队、个体之间都能互相帮助、互相对接。

　　万里江说：“创业是杯苦咖啡。但如果大家相互加一点糖，那创业的过程就会美好很多。”此外，方糖小镇还与第三方平台进行了合作，定期为入驻团队提供注册、人才、法律、财务、投融资等创业服务，帮助解决创业过程中遇到的问题。同时，聘请在各行业有丰富实战经验的领袖企业创始人，为创业者提供优质的导师服务，并通过天使投资、资源对接、创业会诊等服务，助力创始人实现梦想。

　　大众创业，万众创新。近日，上海已启动实施第三轮鼓励创业带动就业三年行动计划。在健全鼓励创业带动就业政策体系方面，市人力资源社会保障部门还推出了“6+6”(6条创新政策+6条完善政策)的创业扶持政策措施，主要着眼于适应当下大众创业、互联网创业潮流，着力支持初创期创业、社会创业服务发展。在这一趋势下，方糖小镇已于近日完成了三千万人民币的天使投资，这也是目前国内联合办公领域中规模最大的一笔天使投资，并与华住酒店集团、德必集团、正和岛等行业领先公司正式达成战略合作协议，成为了国内目前签约数第一的联合办公平台。

　　万里江表示，“希望能让更多创业者在这个有温度的创业社区里启航，一起实现梦想。”