2017.9.13日据西安微博房产透露9.11日，西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为，出台了打压政策。

　　为了验证消息的准确性，我特意去西安房管局网站查询了一下，消息真实无误。

　　西安房管局表示，为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措，特发公告六条。

　　那么这份文件，对于西安楼市将会带来怎样的影响?在回答这个问题之前，先了解一下西安昨天出台“公告6条”的背景。

　　去年底，西安市房管局发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》，重启楼市“限购令”：

　　自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭，在本市城6区范围内只能新购一套住房。外地人购房需要缴满社保一年。

　　6月，西安进一步补充限购政策：

　　要求在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房，自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　外地人购房需缴纳社保2年。须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

　　还有将首付比例抬高等一系列措施。

　　与此同时，作为国家六大科教中心之一的西安，为了吸引人才、留住人才，增强自身竞争力，追赶成都、武汉等城市，5月8日出台了“人才政策23条”。

　　对A(国内外顶尖人才)、B(国家级领军人才)、C(地方级领军人才)、D(产业发展与科技创新类人才)、E(产业发展与科技创新类实用型人才)五类人才给予各种财政补贴、重金培养。

　　人才政策中，还包括人才“绿卡通”制度，在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”。

　　这本是好政策，但在投机者严中，就是商机。有需求，有供应就能够产生市场。例如，投资客付一部分钱，这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求，获得购房资格。

　　此类事情不只西安有，其他城市也有。据经济观察网披露，河北燕郊水榭花城售楼处，面对一位意向购房者，销售人员表示，非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破社保年限要求。

　　许多机构和个人还打起了人才落户的主意，因为在西安，人才有落户特权通道。

　　这些“商人”为了利益，专门研究各种破除限购政策的方法，为许多投资客争取到了购房资格，造成西安房价在限购后不但没有消停，还水涨船高，越限越高。

　　从上图可以看到，8月份西安二手房价格已经破万，相比于去年年底，上涨了30%。

　　很明显西安市政府也看到了这一点，再加上下个月十九大就要召开这个背景，房价必须要控制住，所以才有昨天的“公告6条”。

　　了解完背景后，再回到第一部分留下的问题，西安市房管局出台的楼市制裁措施对西安楼市会产生怎样的影响?

　　03、西安新政对楼市的影响

　　对于西安“公告6条”的主要内容，可以简短地概括一下：

　　对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩，买房者取消网签合同，且他和他的家庭五年内禁止在西安购房，其他人员根据法律法规追究相应的责任。

　　以上制裁措施非常严厉，尤其是五年内不准再在西安买房，足以震慑到相当一部分投资客，尤其是陕西本地的投资客。

　　因此，西安新政对其楼市的影响，我认为至少有两点：

　　1、这些强硬措施，能够促进当地房地产市场健康发展。如果其他热点城市消防，全国房地产市场将变得更健康。

　　2、通过市场整顿、杀鸡儆猴的方式，震慑市场，降低房价增幅。但很难改变西安楼市的增长趋势。

　　最后再补充一下我对西安楼市长远走势的看法：

　　西安是西北五省、自治区的龙头，是西部三强之一，尽管与成都、重庆差距比较大，但仍是中国最有发展潜力的城市之一。

　　目前，西安和咸阳已经争取到了国家级新区西咸新区的建设，此外西安还是关中平原城市群的中心。

　　在今年国家发改委的《关中-天水经济区发展规划》，提出要加快西咸一体化建设，建设大西安、带动大关中、引领大西北。西北五省占全国地域面积的32.4%，需要一个中心城市引领区域发展。我们建议国家将西安列入国家中心城市。

　　目前国家中心城市有8个，分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。

　　根据发改委的意思，今年年底，最迟明年，西安极有可能进入国家中心城市阵容，对于这座千年古都而言，无论对其经济、城市地位，还是综合竞争力而言，都是利好。