“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面很多人没有自己的房子；另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛接受专访时表示，中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。

 

    房屋空置率，是国际上衡量房地产市场健康程度的重要指标，也是房地产泡沫的重要指标之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，10%～20%为空置危险区，空置率超过20%就是商品房严重积压区。“6800万套空置住房”是什么概念？以240亿平方米的住宅总量为基数匡算，全国城镇住宅空置率应在25%左右。尽管“6800万套空置住房”数据的准确性有待商榷。但是，早些时候，央视财经频道两期“空置房”的报道也显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率达40%，多处新城成为“空置房”密集区。在我们身边，空置房也并不少见。在北京、上海等城市，比例更高，甚至超过八成。

 

    同时，来自美国商务部的数据显示，美国一套房子的平均售价20万美元，折合人民币100多万，而美国所指的房子都是国内所说的别墅，包括车库、院子、游泳池。空置率、房价的普涨与偏低的居民收入形成了一对鲜明的对比。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约着城镇居民购买商品房的需求。华中师范大学公共管理学副教授定明捷的一项研究也表明，中国九成左右的非富裕人群，无力依靠正常的劳动收入购买住房。尽管政府出台了各种严格的限购措施，但大部分的购买者都戏剧性地提供了符合购买资格的各种手续。这些手续包括补交或者造假的社保、户籍等资料，很多购房者甚至通过假离婚的方式来获得购房资格。

 

    这表明，在一些城市，出现了住房资源严重分配不公的两极分化，一方面富人占据了大量的房源，并以此作为投资工具；另一方面，普通劳动者望房兴叹。正是这种两极分化，掩盖了供应过剩的真实情况。

 

    房屋的本质功能是满足人们的居住需要，楼市空置率与房价出现背离走势不容小觑。商品房不能只能拉动GDP，更关乎民生和社会公平。空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能置人于死地。如果不采取一系列措施，甚至强制措施，使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，那么房价持续的挺着，空置率依然攀升，倘若“崩”到开发商资金链断裂，最终将给国民经济发展带来一系列的严重问题，包括楼市崩盘，以及因楼市崩盘引发经济动荡。