2017.12.25日从从腾讯获悉来源中国网的消息,国内房地产融创中国董事会主席孙宏斌对国内宏观经济发展形势及对我国未来住房市场的政策享受及市场需求,价格走势与风险等在“第四届平安地产金融创新论坛”上做出了预测。
公开数据显示,融创中国今年销售根据其12月4日晚发布的11月未经审核营运数据来看,11月份融创中国合同销售金额为人民币494.3亿元,同比增长120%。截至2017年11月底,共实现合约销售金额人民币3019.4亿元,同比增长132%。据了解,融创中国单月销售额已经连续三个月突破400亿元,销售业绩稳居房企前四。
克而瑞研究中心近日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100》报告显示,融创中国1-11月新增货值已名列第一,为1.44万亿元,未来将有足够潜力保持这样的规模增速。
业绩的靓丽和储备的充足,也为孙宏斌的演讲带来了底气。他本次的题目是《不确定市场环境下的选择》,他认为,2018年会比2017年好一点。不管市场怎么变化和不确定,对开发商来,只有“要不要买地,要不要卖房子”这两件事需要选择。
主持人问了孙宏斌一个问题:说有人说融创内部的目标是今年4000亿,明年6000亿,后年8000亿。孙宏斌称回答还是以公告为准,有些数据都不是在正式场合说的,有的时候在很小范围说的被放大了。但他表示,今年3500到4000亿之间肯定能做到。
演讲中孙宏斌谈了四点:一是不确定性从哪儿来?二是对市场的两个判断;三是行业的风险;四是选择。
不确定性从哪儿来?
最大的不确定性是预期
在孙宏斌看来,市场本来就存在着很多的不确定性,尤其是房地产市场,宏观的货币政策,所有的东西都有关系。
“现在更加不确定是因为政策,比如土地的和销售的,政策短期看来是不会变的,长期政策在路上,有多远也不知道,什么政策也不知道,这个不确定性确实是比较大。原来希望十九大政策以后能松一点,十九大以后看来更紧,下面寄希望在两会以后,两会以后估计也不会太有希望。”
“这个行业太多的不确定性,最大的不确定性是预期。老百姓买房子都是买预期,开发商买地也是。我对房地产很悲观,房价一直不让涨,变成大家的习惯了,这是第一件事。不确定性从哪儿来,从四面八方来,每个地方都带来不确定性,最大的不确定性是预期。”
对市场的两个判别
市场判别:2018年会比2017年好一点
孙宏斌以为,2018年会比2017年好一点。许多的城市现已挺难过,在现有的方针基调下来可能略微松一点,价格会略微松一点,特别是一些三四线城市价格和方针有略微松动的可能。“2017年由于有安稳的问题,大会前是安稳,大会后仍是安稳”,他判别2018年会比2017年略微好点。“现在许多的判别觉得2018年会很差,价格到冰点,我觉得不太可能。”
市场格局:明后年将呈现中型企业被并购的时机“我国房地产前四名会占到30%的比例,前十名会占到50%的商场比例,比本来想象的要快,这个是改不了的,不论手上是什么地,小公司都没法干了。”
“关于大公司来说有点优势,任何一个职业的吞并收买都是价值链最高端、最难的,成功率是比较低的。在吞并、收买职业有好的口碑是十分难的,要吃许幸亏才能建立起口碑,我们现已吃了许幸亏了,这就是我们现在的优势。”
中型企业被并购的时机下一年、后年会呈现。2018年的商场会比2017年好一点,吞并收买的比例向大公司集中,大公司的增速仍是比较快的,50%都挡不住。这是孙宏斌做出的另一个判别。
职业的危险
职业的危险就一个:就是地买贵了
谈到危险,孙宏斌表明,地买贵了谁也没办法了,地买廉价了傻子都能挣钱,这个职业仅有的危险就是地买贵了。
“地买廉价了你怎样都行,地买贵了什么产品都赚不了钱,这就是我们操控危险的逻辑。这个职业的危险在哪儿?就一个危险,就是地买贵了,地买廉价了就没危险。”
挑选仍是很简单:买不买地,卖不卖房
孙宏斌表明,对职业来说没什么可挑选的,就是买不买地,以及卖不卖房。手上没钱,则不存在买地的事,就是卖不卖房;但如果手头没地,又不存在卖房的事,就是买不买地。
所以,在他看看来,挑选仍是很简单,买不买地,或许卖不卖房。别的,他也在这两者之外好像玩笑的给了另一个挑选,“(如果)卖地的话,卖不卖给我”
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