2014年，中国楼市虽然已经没有了过去狂飙突进的势头，也有部分城市的房价出现了下跌，但房价持续缓慢上涨的城市也并非没有，显然证明了中国楼市分化的趋势正在加剧，而中国房地产市场是继续黄金时代的辉煌还是走向崩盘，业内人士对此争论不休。
5月24日，我国著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长、原建设部政策研究中心主任陈淮先生前往南京出席某活动，并就2014年及未来楼市走势作了分析。陈淮对中国房地产市场的观点更为理性，他既不认为楼市崩盘在即，也不赞同全国房价还会持续上涨，中国楼市分化加剧，才是陈淮先生的主要观点。
陈淮认为，城市房价的高低与否与该城市人口是否增长息息相关。他认为，房价问题，就是城市规模问题。当城市人口不断增加，城市规模不断扩大，房屋将向城市外围扩张，这样的扩张最后导致的结果就是房子越中心越稀缺，越稀缺就越珍贵。
“2014年国家对于房地产的宏观调控会维持在一定的度内，不会过多干预，两会政府工作报告中更多提到的是住房保障工作。”陈淮强调，地产不仅是过去十年的政策主导，下一个十年中国楼市的发展仍然是市场的主导，他表示：“中国房地产将迎来下一个全新的黄金十年，这一个十年也是优胜劣汰的十年，楼市分化会加剧，南京的市场也会如此。”
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