从欧美等地流向香港楼市的资金减弱，并出现回流迹象;内地投资客和企业部分抛售在港物业，撤出资金;更为重要的是，香港高举高打的“辣招”短期内没有推出迹象。在多重因素影响下，香港房价将持续下跌。

    7月20日，香港中文大学讲座教授郎咸平做客深圳某项目，解析当前经济形势，解读财富投资之道和投资风险。郎咸平认为，当前国内经济形势不容乐观，在大量资金的进军之下，行政手段压制不断增长的需求，房价陷入“越调越涨”的怪圈。

    需求持续增长推高房价

    银行大幅收缩流动性，郎咸平表示，影子银行受到的影响首当其冲，今年1~5月，银行理财产品同比增长率为138%，信托产品增长370%，高增长背后是银行之间“击鼓传花”的游戏。郎咸平建议，已经购买银行理财产品的市民要“见好就收”。

    在投资品种匮乏、“钱不值钱”的情况下，大部分资金都流向楼市进行保值，连民企资金也不断涌入进来。而在大量资金的进军之下，近期楼价持续上涨。如何抑制房价的“火山爆发”?郎咸平说，管理层用行政手段的“大石头”压住了“火山口”。

    但是，“大石头”能压住“火山”吗?“在‘岩浆’(购买需求)的不断注入下，‘火山’突围只有两个出口：第一个出口，从地壳的薄弱环节再度突出爆发，影响与地产相关联的五十几个相关行业进行探底;第二个出口，‘大石头’被融化，‘火山’再度爆发。”郎咸平分析，这就是为什么新国五条推出之后，3月份北京上海深圳二手住宅交易量环比暴涨294%、246%和370%，房价上涨54%、23%和11%，6月份深圳一手住宅价格突破2.4万元/平方米，为24128元/平方米，环比上涨8.1%，同比大涨27.2%。

    深圳局部房价接轨香港

    根据香港中原地产日前发布的“城市领先指数(CCL)”，该指数创出四年半以来的最大单周跌幅。7月份的第二周，CCL按周下跌1.79%，同期中原城市大型屋苑领先指数按周跌2.04%，两项指数均创2008年11月16日以来的最大单周跌幅。有中介代理甚至预测3至5年内楼价将下跌达45%。

    郎咸平看跌香港房价，他认为量化宽松退出预期下，从欧美等地流向香港楼市的资金减弱，并出现回流迹象;内地投资客和企业部分抛售在港物业，撤出资金;更为重要的是，香港高举高打的“辣招”短期内没有推出迹象。在多重因素影响下，香港房价将持续下跌。与此同时，深圳房价上涨，局部片区的部分楼盘出现几十万元的单价，从某种意义上说，深圳局部房价或将接轨香港。

    而温州房价为何下跌?郎咸平认为，温州制造业衰退，大量资金流入地产炒楼，导致2008年到2011年4月温州房价暴涨121%，超过北京87%和上海64%的涨幅。但是其后温州制造业持续恶化，60%制造业停工，超过千亿元资金链断裂，大量资金撤出温州，从而导致温州房价从2011年4月开始到今年5月逆市暴跌32%，而北京和上海仍然持续上涨65%和14%。