据搜狐焦点调查发现，只有10.7％的购房者不考虑在二季度买房，39.4％的购房者考虑在二季度买房，49.9％不确定是否在二季度出手买房，要看市场上是否有适合自己的房源。
不过，自住型商品房对于不是优先家庭来说，中签几率小之又小，买不到怎么办？等待的过程中，商品房房价“稳中有升”了怎么办？刚需购房人，持币观望到何时才是个尽头？
到底二季度适不适合、该不该买房？哪些又是能够让上述49.9％的购房人感觉适合自己的房源呢？搜狐焦点总结以下几点，希望能够为购房人拨云见日。
焦点观察：
1.二季度北京供应量暴增 购房人选择空间大
据搜狐焦点统计，今年二季度北京预计有87个项目开盘，相比去年第二季度50个开盘量增加了37个，其中纯新盘31个，占比35.6％；主要集中在房山（19）、大兴（17）和朝阳（14），占58.8％；46个项目已经定价，价格主要集中在29000元/㎡左右；户型以80、90平方米两居和90-110平方米三居为主。
此外，从土地供应结构来看，未来刚需住宅用地受到自住房和中高端产品用地的挤压会日趋减少，因此未来刚需购房人的产品选择余地可能将减少。
搜狐焦点北京房产总编王佳认为，目前随着新建商品房供应量的增加，供需关系日渐逆转，这无疑对买方来说是一个莫大的好时机，随着选择空间的加大，购房人能够抓紧机遇挑选到称心如意的房源。
2.北京楼市并无实质性降价 房价调低预期有利购房人
从预期的26000-27000元/㎡、到实际开盘时的21000元/㎡，原本计划的精装修也改为毛坯，万科橙被打上了“降价”的标签。无论是万科橙的“被降价“还是东亚印象台湖的平价入市，北京楼市“降价”之声此起彼伏。
对此，王佳认为，作为首次开盘的万科橙，并不能称之为降价，而且当日推出333套房源依然吸引了1140组客户参与摇号，以1:3的供需差开盘售罄，从侧面印证了北京楼市刚需依然旺盛。
“北京楼市下跌可能性不大。”王佳认为，今年不会像往年出现过多的“日光盘”，但是现在开发商已经把房价调低预期入市，或者多数楼盘平价入市，这对要买房的老百姓来说是有利的。
此外，从目前市场形势来看，房地产企业与购房人的关系已经不是过去的主动与被动的关系，双方的博弈正逐步拉开，开发商“让利走量”的对策，无疑是对购房者的福音。
“如果是买房为了自住，那么可以抓紧出手。如果是投资，那就再等等吧。”王佳说。
3.价格向自住房看齐 选房还需关注区域与交通
如果选不上自住房，那又有哪些性价比与自住房相似的楼盘可供选择？搜狐焦点调查发现，从已经入市的自住型商品房地块来看，单价最高地块是28000元/平米来的广营地块，单价最低地块为9500元/平米的采育地块。而目前大兴、房山区域内商品房项目以刚需盘为主，定价普遍在25000元/平米方左右，因此购房人不妨多关注这些区域的刚需楼盘。
“在价格越来越敏感的情况下，大家买房要从地段、价格和交通三方面统一衡量。”王佳介绍，买房，地段决定了价格，而房价则决定了购房户型。在自身经济条件允许的情况下，最好在选定户型后，再根据手头资金去找合适的区域，另外交通便利的房子无论自住还是投资，优势更大。
“买房就是买预期。” 王佳介绍，预期是指楼盘周边的规划，位于区域规划完善的楼盘，等交房的时候配套和交通都会齐全，到时候再回头看买入时价格就是非常划算的。
综上，搜狐焦点认为，在目前市场背景之下，购房者应着重关注是否有降价真实、让利幅度大又符合自己购房需求的房源。如果没有，那么则可以进一步扩大范围，将自己心仪的但尚未降价的楼盘房源进行筛选和比较，并保持一定的关注。
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