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又到楼市算命时 买房到底该不该出手?
    近日有朋友问我关于楼市的话题,A君问:房子还会降吗?B君问:是抄底的时候了吗?这问题绝对是诺贝尔级别,晕。
  据媒体报道,刚刚过去的五一期间,全国楼市成交普遍遭遇寒流,北京成交更是骤降八成。一位地产公司策划总监近日在网上向我抱怨说:“什么法儿都使了,就是卖不出去房子。”从字里行间能想到他的无奈。但也没办法,现在卖房子就如把冰卖给爱斯基摩人,把棉衣卖给牙买加人,难。
  自从2008年之后,在过去一段时间里楼市从来没有引起如此的关注,政府、银行、媒体、开发商、买房的、卖房的,有关的无关的,有N多人,引来各路专家纷纷猜测,拯救楼市大片,都快拍成悬疑大片了。
  不管怎样,楼市的“躁动期”已经来临。近日,一位资深媒体人在微信朋友圈称:开发商焦虑,买房人焦虑,政府也焦虑,这TM是什么行业啊。
  4月底,南宁市打响了“救市第一枪”。限购松绑一下子成为了社会热点话题,对救市的解读也有很大分歧。买卖双方还存在重大认识的差别,很多人还在疑问,楼市是否真的需要救?
  救不救,已不是问题,该不该救,如何来救,也没有讨论的价值。不过人们依然期望救市政策可以惠利于购房者,而开发商则更希望救市组合拳,可以击碎楼市上的枷锁,打通观望的任督二脉。
  关于救市,专家解读说:救楼市就等于救中国经济,救楼市就等于救国货,对此开发商可以造句,无限联想,救楼市就等于救GDP、救楼市就等于救建材业……专家给出了N多理由,好像一下子又回到了2008年经济危机时的争论。
  救市之前,救市成为开发商们最大的愿望,盼啊盼,等啊等,等到花儿都谢了,购房者也在盼市场底部何时能够形成。尘埃落定以后,开发商在想,是不是可以再撑一下,等市场回暖,于是开发商在苦苦地撑,购房者担心的是,房价是不是到底了,是不是我现在要买房了?于是购房者还在痴痴地等。
  到底还是房价的问题,怎么看?
  有个脑筋急转弯,问:怎么样能不用任何工具把一把尺子变短?答:用一把更长的尺和它比较。如果用它来解释今天的房价,就是说在我们的钱包当中,有一个是心理钱包,房价也是个心理价格,时常有购房者打电话到售楼部:你们降了吗?没有,万科都降价了,你们怎么不降。(虽然万科自己并不承认降价,只是受政府的指示低于预期入市。)
  当前购房者有两种心理:一种是盼望房价还有下降空间,继续等待。另一种想法是也许到了该出手的时候了。
  在“抄底”这个词被越来越频繁使用的今天,“抄底”是千载难逢的机会还是蛊惑人心的骗局?但越来越多的消费者开始抱着“抄底”的心态购房。但是就像股市一样,多数人不可能在最低位买入。所以抄底要看准,千万别抄到半山腰。
  对于清醒的人,认为短期内不能从根本上扭转楼市的下行趋势,抄底时机远未成熟。
  对于救市引发的种种争议,还在持续,已分为两大对立阵营,对大部分开发商来说,最想说的话是:求求你,有钱捧个钱场,没钱捧个人场,我已在井里了,你就别往里扔石头了。
  当然,也有个别开发商不着急。“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”一位开发商直言,地方政府依赖土地财政的惯性很难改,只要明白这一点,就知道政府肯定会出手救市。
分享到:0  时间:2014-05-12 来源:灵核网整理(www.ldhxcn.com) 

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