“金九银十”楼市火不火，从中秋假期市场反应可以“管中窥豹”。
据伟业我爱我家市场研究院统计，中秋节假期前两日，北京市住宅网签量合计394套，比去年同期回落41.97%，其中，新房网签337套，二手房网签57套，同比均呈现显著回落态势。中秋节假期前两日的成交情况尽管同比表现冷淡，但与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比，均有明显增加。其中，比端午节成交小幅增长了15.54%，比五一节增长两倍，比清明节增长一倍多。
另据“伟嘉安捷”分析认为，中秋三天“小长假”期间，京房贷市场咨询量继续止跌回升，比节前一周咨询量再上涨50%左右。可以看出，受中秋小长假的影响，不少准备入市的购房人赶在节假日期间扎堆进行贷款咨询，贷款热情出现回涨趋势。
作为正式迎接“金九银十”到来的第一个假期，不少开发商选择在假期集中推盘。据侃房哥观察，在中秋小长假期间，共有房山的五和万科长阳天地(楼盘资料)、通州的朝北8080、密云的雲溪(楼盘资料) 、燕郊的上上城理想新城(楼盘资料)、固安的中鼎•凤凰城等5盘入市，其中前两盘日光。
总结开发商中秋期间的营销策略不外乎如下几点：一是主推刚需盘，总价较低，例如万科长阳天地，不限购LOFT总价90万/套起。二是主力小户型，比如朝北8080商住项目主力户型面积最少为33平方米，且推出部分精装修房源。三是特推优惠活动，甭管购房者能否有得真正实惠，反正凑个热闹，买个心里踏实。
侃房哥发现，由于前八个月的市场低迷，挫伤了很多购房者的置业热情，开发商放量及定价也收到影响。不少确实有需求的购房者观望后市，根据市场的反应来做购房应对。有观点认为，中秋后的楼市将迅速回暖，侃房哥不敢苟同，但是可以预计的是，今年还未置业的购房者，会在开发商各种营销活动、推盘放量的促使下，开始琢磨捡起置业这摊事儿，成交量较之前几月小幅上涨应可成为金九银十基本定调。
陕煤集团榆林化学二期项目取
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