刚刚过去的十一黄金周，是在楼市政策利好的“刺激”中度过的。一是，央行对楼市信贷政策松绑；二是，除北上广深三亚外，大部分城市先后取消限购。

 

市场对新政的传言不断，有信息显示一些大牌地产商发文调高售价，而后又辟谣子虚乌有。也有一些名嘴分析，新政对高库存的楼市暂时影响不大，开发商应考虑快速走量。甚至一些业主正在酝酿提高二手房价格。

 

与2013年7天国庆节相比，2014年的黄金周楼市到底有哪些变化？腾讯房产依托覆盖全国的网络平台优势，对中国100个主要城市的楼盘供应和成交情况进行监控并发布。

 

百城249个楼盘开盘 同比降30%

 

根据腾讯房产数据中心监控的100个城市显示，2014年10月1日至10月7日期间，共计有249个楼盘开盘（含纯新盘），而去年同期的开盘数（含纯新盘）为354个，开盘数量下滑约30%。下滑的主要原因是今年零开盘的城市增多，从去年同期的26个城市增加到35个城市。从整体上看，一二线城市的开盘数量偏少，大部分集中在三四线城市，如淮安今年的新开盘28个。不过，一线城市的武汉在今年黄金周表现特殊，开盘数增幅去年7个增为18个。

 

成交套数同比减18.3%

 

就在国庆节的前一天，央行发布通知，对首套房首付比例实行最低30%，贷款利率最低7折。由于新政细则尚未出台，购房者依然持观望情绪。从腾讯房产监控的75个城市的成交数据显示，今年十一期间楼市成交共计22602套，比去年下降了18.3%，包括北京在内，成交套数也从去年的542套缩水至今年的358套。据腾讯大申房产统计，截至10月8日，上海楼市7天成交量2.6万平方米，仅相当于2008年楼市低谷期的一半多，成为上海近五年来最惨淡的黄金周。仅有南京、武汉、无锡和贵阳等少数城市实现正增长，其中南京国庆长假期间共认购新建商品房2858套，成交513套，日均认购408套，成交73套，同比去年认购量暴涨近5成，成交量则微减5套。

 

豪宅拉升成交价格上涨

 

与开盘量和成交量双双下滑相比，今年十一黄金周楼市同比反而出现了“上涨”趋势。根据腾讯房产对40个城市抽样监控显示，2014年国庆7天的成交均价同比2013年上涨约8个百分点，主要原因是一些三线城市房价出现上涨的趋势。另外，今年下半年一线城市的豪宅成交量上升，也直接拉高了房价。如北京的均价从跟去年国庆节的19632元/平方米，涨至今年的22582元/平方米。

 

各地楼市成交：

 

北京：楼市网签量走低 房贷新政效果将逐步释放

 

上海：楼市迎5年最惨淡黄金周 开发商对涨价三缄其口

 

南京：新政刺激回暖？国庆日均认购408套创历史之最

 

东莞：国庆楼市同比去年多卖35套 东莞银十火起来