与已经过去的十年每次中央经济工作会议公报必提房地产相比，这次“只字未提”的确很不寻常。是忘了还是疏忽了？是故意不提还是根本就不想提？总而言之，这次是没提。

 

其实，没提就对了。

 

只字未提房地产，就证明中央政府不想再跟房地产较劲了。原来总是提，唠唠叨叨、喋喋不休，就连每年的全国两会闭幕后的记者会，政府的主要负责人也总是把房地产市场挂在嘴边，那句“一定要让房价回到合理价位”让人记忆深刻。但是事与愿违，政府越是提，房价越是涨，房价越是涨，政府越是提，越涨越提，越提越涨，调控层层加码，房价节节高升，从2003年到2012年，政府跟房价较劲较了10年，结果是房价完胜。

 

纵观那10年，可以得出结论，房价调控与不调控，其实对房地产市场影响不大。不调控房价会涨，调控房价也会涨，因为市场需求摆在那里。而调控反而证明了营销学上“饥饿式销售”的合理性，刺激了老百姓的购房欲望。房价在那10年涨得那么凶，跟一波紧似一波的调控有很大关系。住房是人生最基本的需求之一，当政府在供给上没有做好充分准备时，就进行超前的所谓房改，把住房问题匆匆抛给市场，那市场必然会乱。

 

只字未提房地产，还证明这一届中央政府对房地产有了清醒的认识。房地产的属性与其他产业的不同之处，在于它是经济与民生的结合体，房价的涨落与民生息息相关。但是，房地产又是一个基本市场化的产业，由于房改的仓促进行，使城市居民住房问题成为夹生饭，熬年头等着分房没希望了。城镇化进程让大城市人口急剧扩张，城市的房价迅速上涨成为必然。在推进市场化与解决居民需求两者之间，政府要做的，不是压制需求，更不是打压价格，而是把它完全交给市场，让市场选择价格。社会发展的实践告诉我们，无论怎样的社会制度，都没有完全的平等，政府不可能给每一个进城的人配发一套楼房，也不可能让每一个人不费吹灰之力就轻松买到一大套住房。只有通过勤奋劳动获取合法的劳动报酬，过上幸福生活包括拥有自己的住房，这才是中国梦的最真实版本。

 

这里不得不提的一件事是，在2013年5月，笔者曾经撰写评论《楼市，最好的调控是不调控》，文章针对新一届政府对楼市的态度写道：“我们必须看到，决策层对楼市的处理方式和手段已经有所变化，而且正在以比较巧妙的方式向社会传递或者说透露其变化，通过媒体渗透和影响，逐步推出新思维主导下产生的新政策，最后达到稳定楼市的目的。”从那时到现在，过去了一年半时间，解析这次中央经济会议公报对楼市的取舍，印证了“楼市，最好的调控是不调控”这个观点。