去年年底，虽然北京别墅市场成交走热，但依然难掩全年成交颓势。亚豪机构昨日发布数据显示，12月北京别墅市场共实现成交302套，成交面积9.94万平方米，环比上月大涨85%与103%，并创造了今年来的月度新高。总体看，2014年，成交面积64.65万平方米，创造了2008年以来的年度新低。在此之前，北京别墅市场成交已连涨三年。
宏观经济环境持续低迷造成了大额投资置业需求萎缩。同时，自2011年起经历长时间的限购调控之后，具备购房资格的人群绝对数量不断减少，新增人群的补充速度较慢，造成2014年逐渐进入需求断档期。基于土地成本的不断攀升，今年别墅市场价格出现跨越式上涨，也为成交添加了不少阻力。但是从年底市场表现情况来看，下半年一系列调控放松政策也为别墅市场注入了信心，市场预期开始逐渐转暖，全年行情呈现“前低后高”趋势。
与豪宅市场整体成交萎缩不同的是，2014年北京公寓、豪宅市场供应量呈现直线上升趋势。2014年全年北京在售超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，累计供应3572套，同比大增51%。随着自住房上市平抑房价预期以及楼市成交整体低迷，对高价项目的预售价格管制也彻底放开，2014年前受限的优质高端项目得以步入市场。
2014年的公寓豪宅成交不乏新特点。以往市场中的“香饽饽”独栋别墅2014全年仅实现成交336套，占比仅不到两成，而200平方米以下的“微别墅”成交却出现强势上涨态势。此外，与2013年朝阳区占据成交主力不同的是，2014年的公寓豪宅市场成交主战场集中在海淀区。数据显示，2014年海淀区累计成交公寓豪宅产品1158套，同比涨幅达105%，位居全市之首，在公寓豪宅总成交中占比达44%。2014年海淀区供应量增加，向市场释放1573套房源，在缓解供需矛盾的同时，也拉动了区域成交量呈直线上升。
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