北京时间2017年11月23日安徽网获悉，合肥市目前房租区域间距差别不大，但是房租整体水平低，租房市场供应高，未来合肥房租上涨压力小。

　　合肥住宅租赁市场近况

　　今年年7月20日，住房城乡建设部房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

　　选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

　　据土拍网大数据显示，截止到2017年10月底，合肥市区土地市场溢价率依旧维持在一个高水平上，在经历了合肥土地市场三个月“惨淡”供地的日子后，10月份迎来了一波小的浮动，1-10月份卖了55宗地，其中居住用地25宗，商住用地9宗;其平均溢价率都是高于100%。

　　市场调研显示，合肥市作为安徽省省会，以及经济高速发展的长三角副中心城市，对省内外居民有着较强的吸引力，大学毕业生与外来经商务工人群构成了城市新增人口的主体，由于合肥市城市建设速度较快，居民住房状况已经由前几年的总供给不足转变为总体供需平衡，住房租赁市场发展较好。

　　据不完全统计和保守估计，合肥目前商品住房保有量在200 万套左右，除满足城市常住人口的基本居住需求外，完全可以保证租赁需求。

　　8月22日，合肥市房地产管理局官网挂出了《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》(下简称《通知》)。根据该通知，2017年年底前，合肥将全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设。

　　从租赁房源来看，合肥市的住房租赁市场除各区已经建设完成的公租房、人才公寓等租赁住房外，由民间房源构成了供给主体。主要交易渠道包括专业性二手房网站、中介门店及民间自主交易。

　　合肥住宅租赁市场调研报告:市区套均月租金1479.5元

　　该调研选取365 二手房供应数据进行分析显示，今年1~10 月，合肥市市本级套均月租金1479.5 元，全年基本保持平稳态势。从区域来看，政务区租金最高，其他区域差价不大。从出租形式来看，整租每月均价1642元，合租均价1103元。

　　调研显示，合肥租房人年轻化特征十分明显，租金价格、距工作地点远近和租房环境是影响租房的选择因素前三名。从租金价格来看，1500 元以下租金占比合计达79%，直接反映合肥市租金压力不大;从租期来看，平均租期较短，一年以上租期仅占42%;从房源来看，10 年以内房龄的房源占83%，间接反映租住条件较好。

　　合肥住宅租赁市场调研报告告显示，目前合肥市房租水平低，可供出租房源量较多，租客有较多的选择，区域间距低，未来房租上涨几率低，而从租赁区域和选择影响因素推断，租住地与工作地基本同属一个区域。租赁区域与城市人口、产业分布较为适配。