近几年，越来越多的小户型公寓在淮南市场上出现，尤其是地理位置较佳的地段。田家庵区的小户型公寓更是层出不穷，不仅适合居住同时也适合办公。山南新区的公寓产品也慢慢增多，让购房者有了更多选择。淮南市场上为什么会出现越来越多的公寓呢?
虽然淮南房价相比其他城市并不算高，但是相对于高消费低工资的刚需人群却很高。小户型产品的横空出世让购房者多了一份选择，从而减轻了购房压力。淮南现在小户型公寓均价可以达到5300元/平米，低总价需要18万元左右，首付只需付5万多元。
公寓低首付、低总价、易投资的特点受到购房者的欢迎，现在淮南低收入家庭人员所占比重仍然较大，刚需族在无力选择购房大户型的前提下，只能退而求其次选择小户型以减轻购房压力。
网友XINGYE认为：“公寓适合出租，但是价格高，一般人不会租。”小户型投资回报高，但由于限购或第二套贷款优惠及税率不一样，所以小户型受限制，网友汪亚富说道。
淮南的外地人口少，在大学或市中心有一点儿市场，即使小户型产品总价低，但是单价高，所以小户型产品并不被购房者看好。比如第一套弄个三五十平方的，第二套买大的时侯，你贷款利率可能会上去很多，买卖时税点又要多一二个点。
田家庵区的小户型公寓逐渐增多，东方国际广场公寓产品,面积40-80㎡,均价5500元,共29层;世纪天成欢乐谷公寓面积50-70㎡，均价6000元/㎡左右;海沃世贸商城公寓39-75㎡均价5700元/平米;中央国际购物广场公寓，面积40㎡、60㎡、85㎡左右，均价5300元;民生淮河新城前城公寓40~70平米精装小户......
以上仅是田区部分小户型公寓，山南新区也有很多类似的小户型产品。例如45-75㎡自由空间小户型即将精彩面市;万茂中心-US联邦公寓面积为43-48平米，3000抵1万5火爆认筹中......
淮南的公寓可以说是扎堆上市，购房者多为出租型的投资性需求，所以只有好的地段才能吸引投资者购买小户型公寓。随着淮南市场单身公寓的增多，越来越多的投资者顿时感觉到房屋出租难度加大，所以公寓产品渐渐地不再是投资的首选。
部分首次购房的人群认为，买第一套房子的时候会选择八九十平米的住宅，如果和父母一起居住，就会选择100平米以上的住宅，所以公寓并不适合首套购房人群。随着小户型产品供大于求的出现，加上公摊面积大、得房率低，所以小户型公寓前景并不被看好。
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