2017年全国房地产新房房价增长幅度达5.8%，二手房价格增长幅度13.5%，其中成都，上海新房价格有小幅度下降，芜湖和重庆新房价格上涨分别19% 和31.8%。

　　对于目前北京市场行情

　　只要北京市政府不放松首付比例，不降低房贷利率，2018年北京市二手房房价不可能出现2016年那样的暴涨。
 

　　展望未来，随着土地供应向此类住宅用地倾斜，预计满足刚需阶层的中小户型产品成交占比有望进一步提升，而全市整体房价在2018年有望继续企稳回落。

　　由于北京市政府严格控制城区内商业地产的开发建设，使得核心区域优质商业项目增量有限，因此投资者将积极寻求非核心区、新兴区域及近郊区域内具有回报潜力、增值型的项目。

　　同时，核心区内的城市更新、存量项目改造(如酒店、商业零售物业改造为写字楼)等投资项目将会得到更多的青睐。

　　北京房价走势

　　过去一年，在一线城市房价受严控之时，三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。链家研究院年度市场报告《2018年房地产市场和行业展望》认为，2017年三四线城市市场“繁荣”的部分原因，是一二线城市调控溢出效应所致。

　　2017 年全国新房以及二手房均价均继续上扬，一线、重点二线及部分三四线城市新房及二手房价格均出现上涨，价格水平创下新高。

　　目前，由于大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。另外，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线城市的成交难以持续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。