2018年后全国两会过后，全国各地对房地产发布调控政策达109次，包括沈阳，长春，杭州，西安等，房价涨幅居前的热点城市，在今年3、4月份加码调控。

　　从调控效果看，一线城市房市维持平淡态势，对于二三线城市呈现同比下降，环比上涨的态势。

　　据中国指数研究院提供的数据显示，4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%，其中近六成城市环比上升，但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看，一线城市住宅成交面积环比下降10.04%，同比下降23.71%。
 

　　58安居客房产研究院了解到的更为细致的线上监测数据显示，4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米，环比下跌22.9%;广州为54.5万平方米，环比下跌21.2%;深圳为16.8万平方米，环比下跌14%;一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨，4月份其成交面积为17.5万平方米，环比上涨8.1%。

　　我爱我家(9.390, 0.03, 0.32%)集团市场研究院统计显示，4月份北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。

　　我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都来到了近一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。

　　北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。

　　因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平恢复而已，并未出现过热，市场仍旧稳定。

　　数据显示，4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%，同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%，同比下降29.87%。

　　张波预计，未来2、3线城市间分化趋势将更加明显，其中二，三线城市前期对房地产调控力度较大，房价上涨过快，对于2018年房价尤其是二手房价高下行压力加大，加大投入的二线、三线城市楼市在人才以及产业不仅方面持续加大，预测将继续保持一定的热度。