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今年楼市调控措施超百次 一线城市仅北京成交回温

  2018年后全国两会过后,全国各地对房地产发布调控政策达109次,包括沈阳,长春,杭州,西安等,房价涨幅居前的热点城市,在今年3、4月份加码调控。

  从调控效果看,一线城市房市维持平淡态势,对于二三线城市呈现同比下降,环比上涨的态势。

  据中国指数研究院提供的数据显示,4月份其监测的42个主要城市成交面积环比上升11.33%,其中近六成城市环比上升,但同比成交面积则下滑14.62%。分城市来看,一线城市住宅成交面积环比下降10.04%,同比下降23.71%。
 

今年楼市调控措施超百次 一线城市仅北京成交回温
 

  58安居客房产研究院了解到的更为细致的线上监测数据显示,4月份一线城市中上海新建商品住宅成交面积为36.9万平方米,环比下跌22.9%;广州为54.5万平方米,环比下跌21.2%;深圳为16.8万平方米,环比下跌14%;一线城市中仅有北京新建商品住宅成交面积环比上涨,4月份其成交面积为17.5万平方米,环比上涨8.1%。

  我爱我家(9.390, 0.03, 0.32%)集团市场研究院统计显示,4月份北京全市二手住宅共网签13673套,同比2017年4月份的16902套下滑19.1%,环比2018年3月份上升22.6%。

  我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,不论是网签量还是机构的签单量,4月份北京二手住宅都来到了近一年新高,这说明北京二手房市场已真正走出2017年“317新政”之后的交易低谷。

  北京目前有大约800万套的存量规模,即使仅以年2%的换手率来看,北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。

  因此,虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平恢复而已,并未出现过热,市场仍旧稳定。

  数据显示,4月份二线代表城市成交面积环比上升22.91%,同比下降6.49%。三线代表城市成交面积较上月下降4.86%,同比下降29.87%。

  张波预计,未来2、3线城市间分化趋势将更加明显,其中二,三线城市前期对房地产调控力度较大,房价上涨过快,对于2018年房价尤其是二手房价高下行压力加大,加大投入的二线、三线城市楼市在人才以及产业不仅方面持续加大,预测将继续保持一定的热度。

分享到:0  时间:2018-05-04 来源:互联网 

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