自2013年北京市首次推出“自住型商品房(以下简称：自住房)”以来，不知不觉已经走过了三个年头。这期间，自住房在解决市场的刚性需求以及平抑整体均价中发挥了至关重要的作用。如今，随着年终的临近，一系列的数据相继出台，据灵核网了解，2016年北京自住房成交量突破万套，未来还将进一步加大供应!

　　  受到去年土地供应面积的影响，今年入市的自住房项目明显减少。截止到2016年12月13日，北京自住房成交量共计10284套，同比去年27783套的成交量，下滑了近63%;总成交总面积为90.27万平方米，与去年相比下滑了63%;成交均价方面基本与去年持平为18360元/平米。

　　各月份成交套数

　　  千套成交量减少

　　  从成交项目上看，2016年的成交数据出现明显下滑，相比于去年动辄上千套的大体量项目，今年的自住房显得有些“小家子气”。

　　  逐一分析各项目的数据，恒大滨河左岸因临近地铁，位置优越，成为2016年成交量最多的自住房项目。据了解，该自住房项目总计推出约1576套房源，均价为17500元/平米，现已全部卖光，占全年成交量的15%。其次是近期刚完成选房的TBD万科天地，成交了990套自住房，均价为21000元/平米。这也是今年以来为数不多的两个“千套”的自住房项目!

　　  值得一提的是，2016年北京成交的自住房项目一共有39个，而中铁和首开两家开发商就占了四分之一，成为名副其实的北京自住房“专业户”!

　　  远郊化趋势明显

　　  从成交分布上看，各区域间分布平均，并没有出现去年的“寡头”现象。不过，远郊化的趋势已经十分明显：朝阳区所占比例开始下滑，通州、顺义、门头沟等区域份额逐渐增多，平谷、密云也呈现出起势。

　　  以今年市场热度较大的几个项目为例，恒大滨河家园位于房山、TBD天地万科位于大兴、首创•悦溶汇虽位于海淀却也是临近六环。而朝阳区今年成交的几个自住房，比如：东洲家园、金隅汇景苑等也都是前两年的老项目，并无多少新项目入市。从新增的自住房土地上看，未来这一趋势或将更加明显!

　　  未来将加大供应

　　  作为目前政府主打的市场之一，自住房的加大供应成了未来北京楼市发展的重要基调。

　　  其实，早在930新政中政府就已明确指出：为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

　　  在这一政策的影响下，土地供给端也朝着自住房的方向发生倾斜。据中原地产数据中心提供的数据表明，2016年北京供应了14宗住宅用地，规划建筑面积总计196.14万平米，其中自住房供应面积为32.1万平米，占比为16.37%，相比去年的6.03%，上升了10个百分点。而且随着后续土地的拍出，这一比例还将有望进一步加大。

　　  有关业内人士分析称：2017年预计将有2万套的新建自住房陆续入市，约为今年的2倍，进一步缓解刚需家庭的住房压力。而作为平抑房价中最重要的一环，自住房的加大供应，也将对2017年北京房价的整体趋稳起到关键作用!