根据五华区“十二五”规划，政府将努力把昆明五华泛亚科技新区打造成为高新技术产业的聚集区，科技创新的先导区和现代化城市的示范区。而其中，商业地产​的崛起，无疑是最佳的推助力。目前五华泛亚科技新区分布的项目来看，包括有绿地·云都会、绿地·香树花城、联想科技城、科伦时代广场几个大型综合性项目，其都规划有大体量的商业，以及写字楼、公寓和商务科技，这些以商业为主的地产项目的出现，将有效弥补板块商业不足的现状，也成为拉动板块走向商业主场的主要原动力。

 

    如此，不难看出，目前进驻泛亚板块的项目，在产品打造上，非常注重商业和科技之外，也十分着重打造生活、休闲娱乐的配合，据了解，众多项目在商业周边，都配备了餐饮、娱乐体验等商业配套空间，保证全效商业综合体的实现。

 

    除此之外，融科智地房地产股份有限公司相关负责人表示，众多大体量项目的成功进驻，形成人的聚合，人的聚合代表着对商业的需求。就如同联想科技城，除了提供优质的居住功能之外还有大量的产业资源整合及世界性的公司进驻外，还使得城市的部分资会向泛亚科技新区倾斜，形成商业的氛围，而泛亚科技城的快速发展会促使整个区域都产生着大量的商业潜在需求。

 

    刚刚签约联想科技城的太平洋电影城四川省电影公司总经理助理孟俐表示，五华泛亚科技新区的发展前景和规划，以及联想科技城的定位都很契合影院项目，对此，四川省电影公司将投入全球领先的电影放映设备，支持项目并推动项目和片区的发展，实现效益的双丰收。

 

    未来突破口

 

    合理板块定位和科学规划带动人气聚集

 

    事实上，自去年以来，五华泛亚科技新区良好的发展潜力也成为不少企业眼中的价值高地，也迎来了世界500强和全国十大房企的进驻。

 

    但业内人士马先生坦言，虽然五华泛亚新区和高新区两大板块内，都有有大批开发商纷纷进驻助力其发展，但由于板块发展兴起时间较晚，区内项目多以新建项目为主，虽有大体量的综合项目支撑发展，但其从投入使用到兴起需要一定的周期，而周期的长短、成效、以及项目定位对于人气的聚集力等，都是决定板块发展的关键性因素。

 

    的确，目前泛亚科技新区的繁荣发展除了科学的规划，还需要人气聚集带动发展。“五华泛亚科技新区，实际上它的定位就是一个智慧型的城市新区，它本身就拥有一些高科技产业，从这方面来讲，本身它就拥有一个很好的产业支撑，同时又聚合了高科技的产业，整个片区的产业就比较高，这样就会吸引到一些比较好的教育、医疗、文化包括公园等配套的进驻，这样使得这个片区本身就是具有‘智慧’的一个片区，一个具有高附加值的片区。这一定位决定了汇聚于此的会是全国各地高学历精英人群，因此新区的气质将是时尚的、活力的、智慧的。泛亚科技新区的格调也将反过来吸引昆明的‘智阶层’向西迁移，在工作圈附近形成一个宜居宜业的生活圈，最大程度地节约生活成本。”绿地集团云贵房地产事业部营销总监宁悠迪表示。

 

    同时，由于高新片区和五华泛亚新区距离城市二环都非常近，且片区本身的发展空间比较大，从商业配套上来说，区位本身就有一些高品质的产业作为支撑，它的商业就拥有了很好的发展条件，比如酒店餐饮、写字楼区，还有包括休闲娱乐、商务餐饮这样的需求，都会形成一个大的环境。如此看来，高新片区和五华泛亚新区发展前景是非常大的，也可以说是活力无穷的。

 

    未来辐射力猜想

 

    昆明世界500强聚集打造中国西北门户

 

    昆明泛亚科技新区因毗邻昆明国家级高新技术开发区，被称为主城区最后一块可待开发的“黄金片区”，它与高新区一同承载着昆明未来发展的重任。

 

    其优质的区域经济发展实力、四通八达的交通优势致使泛亚科技新区具备改造城市的能力，同时在住建部首次公布了首批90个国家智慧城市试点名单，五华区泛亚科技新区位列榜首。由此，昆明泛亚科技新区已吸引了绿地、联想等企业进入。率先落地泛亚科技新区的联想集团将在新区开发联想科技城项目，联想将携旗下IT、地产、现代服务等五大核心子公司及200家国际企业，创建包括总部基地、科技金融中心以新城产业力量聚集大量高素质人才，形成了产业与人口不断升级的良性循环，从而带动城市的可持续健康发展，开启昆明城市新生活。

 

    绿地集团将在泛亚科技新区开发两个项目。而绿地和联想的出手选择泛亚科技新区，也用世界500强的投资眼光证明了新区未来的发展潜力。

 

    云南面向西南开放的桥头堡建设如火如荼，而昆明泛亚科技新区，就处在昆明桥头堡城市最前沿的位置，是昆明的西北门户，也是云南，乃至中国的门户区域。这样的区位优势，加上连片规模开发的后发优势，昆明“智阶层”将陆续西进，昆明城市中心也将西移，未来经济新的增长极也必然将在泛亚科技新区出现。