香港特区政府大刀阔斧增加土地供应，昨日“晒冷式”连推启德新发展区三幅住宅靓地，三地刚完成增加密度规划，附设限量元素，相比今年中推出的同区用地，今次并剔除“港人港地”条款捆绑，增加发展自由度及吸引力，势将引起各大中财团全力争逐，预计合共可为政府库房进帐介乎八十四亿至一百亿元。
香港地政总署昨日公布，推出启德发展区的前北停机坪三幅住宅用地招标，分别为启德坊第一I一、一I二及一I三地盘，从本月二十七日开始招标，至明年二月二十一日截标。三幅地并排而列，规模均不小，地盘面积合计逾三十万方呎，加上政府近月完成“加密”提升地积比率，令总可建楼面达到一百六十七万方呎，其中面积最大三号地盘占六十万方呎。
三地并注入限量元素，分别须兴建最少约八百至九百三十伙，合计提供达二千五百九十个单位，平均单位面积约六百五十方呎，迎合近年市场对中小型单位需要；此外，由于用地位于九龙市区，具有铁路效应，周边交通等生活配套亦成熟，可谓是本年卖地计划中最受注目的“王牌”，料受发展商欢迎。
有业界人士认为，由于该三地“一口气”推出，令地价失去逐次参考的机会，或会降低整体卖地金额收益。地政总署发言人昨回应指，该批土地早于多月之前，已经放入卖地表中，故局方选择于此时间一并推出三地，乃按照既定时间表增加供应，并不涉及其他因素。
平均面积约650呎
值得注意是，今批启德三地删去“港人港地”等多重限制，换言之，落成单位可售予非香港永久居民及公司买家或法人团体，另外，出租单位时，也免去租约不得超过五年等规定。政府首次于今年三月就启德一H区两地试行“港人港地”措施，由中海共斥约四十五亿元购入，楼面呎价逾五千元，惟当局其后指需要深思熟虑研究立法，今次最终未有加入有关条款，料有助降低销售风险，增加地皮吸引力。
邻近两地早前由中海投得
业界预计，减去“港人港地”规限后，三地将录不俗入标反应，综合市场预计，平均楼面地价介乎五千至六千元，三地市值最少约二十六亿至三十亿元不等。目前卖地表内，除了是次推出三地外，尚余一幅启德区住宅用地有待推出，为启德坊一H区三号地盘，规划为住宅用途，地盘面积约八万三千方呎，预计于明年首季招标。
高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚指出，东九龙及启德区配套佳，是次再有新土地供应，将可获理想入标数目，不排除再有中资财团竞逐，估计限量条款不会影响入标意欲，不过，因为三地同日推出及截标，发展商难以观望反应，亦不能发挥协同效应，增加其入标“计数”难度，故相信出价较审慎，估计日后落成单位，实用呎价约一万三千至一万五千元水平。
高力估价及谘询服务部助理董事谭智仁指出，参考早前启德“港人港地”造价，料三地楼面呎价可达五千五百元，因属市区抢手地皮，预期参与以大型发展商为主，形成热烈入标气氛。
近日积极参与入标的远展高级营业及市务总监方俊指，集团对市区地皮尤感兴趣，今番推出的启德地甚具吸引力，会研究就项目入标投地。永泰地产执行董事兼营业及市务总监陈玉成则指，三幅启德皮撤回“港人港地”限制，会积极考虑招标条款决定是否入标。
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