影响二手房流通的情况有很多种，诸如价格、房龄、物业、学区、交通等。一些小区挂牌房源多、价格低，但是成交缓慢，而相邻小区由于品质、配套等优势，即使价格较高，依旧热销。

　　“小区难卖指数”反应小区获得交易的难易程度，数值越大越难获得交易。“小区难卖指数”是通过成交周期、成交挂牌比及换手率计算获得。

　　据云房数据研究中心统计，2017年10月北京市二手住宅新增挂牌房源83724套，环比下降1.22%;挂牌均价66580元/㎡，环比下降2.23%;成交6059套，环比下降31.74%;成交均价61887元/㎡，环比下降0.54%。

　　需要强调的是，本文数据样本仅包括主城及近郊区的普通商品住宅，不包括延庆、怀柔、密云及平谷，受二手房供应量、样本基数等因素影响，难卖指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

　　各行政区难卖排名

　　10月小区难卖指数排行TOP50

　　二环内难卖指数排行榜

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