位于北京海淀区的豪宅项目华润·萬橡府于2014年7月19日开盘，首批房源180套，主推145平米三居和185平米四居，开盘当天共有将近300组客户到场，现场火爆异常，座无虚席，本次开盘推出的180套房源，短短5个小时即宣告售罄，当天认购金额超15.9亿元，创造了北京楼市逆市热销的传奇。
华润·萬橡府是华润在今年新推出的豪宅级产品，虽然无论地段、配套、户型、还是产品标准都相当优质，早在其销售之前就已被无数业内外人士所看好。首次开盘当日华润·萬橡府不负众望，一鸣惊人，令全北京房地产市场为之瞩目。
回顾华润·萬橡府的营销之路，其步伐不可谓不快——5月31日售楼处和样板间正式对外开放，6月21日启动电商合作，7月12日正式收筹，7月19日即开盘并售罄，短短五十天便实现15.9亿销售额，堪称房地产营销的经典案例。但正如谚语所说“即使上帝，也不能在三个月里造出一株百年橡树”，对这个项目稍加了解，便会发现，华润·萬橡府的成功不是偶然，而是在海淀历经八年深耕细作，厚积薄发的必然结果，其逆市热销的原因不外乎以下四点：
占据稀缺的核心资源
近年来优质土地资源日益稀缺，尤其在今年年初北京明文规定五环内居住用地将主要用作公租房之后，五环的房子更是卖一套少一套，再难有新盘入市。华润·萬橡府不仅位于海淀区北五环沿线，而且离清华直线距离仅两公里，占据海淀中央学府区的核心区，在这样的市场环境下，自然会受到更多客户的热捧。
再看价格，最近一年间，地价疯涨，地王频现，五环沿线上包括朝阳来广营地块，大兴西红门地块，海淀清河小营地块均以将近5万的高楼面价成交，朝阳东坝地块更是卖出了7万元的高价，“面粉”越来越贵，“面包”价格必将水涨船高，据业内人士估计，在这些地王项目的房价将高达10万-30万元/平米，相比之下，华润·萬橡府此次开盘均价在6万元左右，未来长期看涨的势头非常明朗。
完备多元的生活配套
但凡豪宅，必要有资源承载，除了项目自身的土地资源以外，周边的商业资源，教育资源，人文资源，自然资源等等同样支撑着豪宅的价值，也是打动购房者的重要因素。华润·萬橡府扎根海淀八年，用心营造大成熟社区，配建20万平米五彩城购物中心，出资改造海淀实验二小教学楼，引进新加坡爱儿坊双语幼儿园，竭力打造丰富完备的周边配套，几乎以一己之力拉升了上清板块的区域价值。
如今五彩城购物中心已全面开业，以1.3万平米沃尔玛、奥运标准的室内真冰冰场、韩国CGV影院和华北唯一的Snoopy儿童乐园为四大主力店，已发展成为集零售、餐饮、休闲为一体的京北商业旗舰。海淀实验二小是海淀区重点小学，硬件水平居北京市前列，爱儿坊双语幼儿园已投入使用多年，至今已有三批小学员顺利毕业，周边教育资源的师资力量和教学水平有充足保证。
此外在自然资源方面，华润·萬橡府也有得天独厚的优势。项目比邻圆明园、颐和园等著名皇家园林，生态宜居，润泽心脾；还有奥林匹克公园等现代化休闲场所，为生活增添更多乐趣。
直击人心的品质豪宅
房地产市场虽然没有股市“大涨必有大跌”的铁律，但用力过猛之后也需要时间“缓一缓”，2014年的房地产市场恰好就处在这样一个缓冲阶段，购房者愈加趋于理性，对产品的品质要求愈加严苛，因此高品质的精装大宅愈加受到购房者青睐，2014年上半年豪宅市场提前回暖也印证了这一点。
华润•萬橡府作为华润置地(橡树湾 润景公馆) 高端产品的扛鼎之作，从规划伊始，便从产品规划、园林设计、建筑特点、项目配套等方面进行了极致的考量。国际一线品牌的奢侈配置，与目前市场上动辄叫价十万以上的精装项目相比，毫不逊色。
洞悉客户需求的经典户型
自从北京规定自住房和保障房主要建90平米小户型之后，北京房地产市场的“两极分化”日益明显——小户型刚需房占据越来越多的供应量，商品房则出现“泛豪宅化”，200平米三居、300平米四居的大面积产品的比例逐渐提高，与之相对应的，则是两极之间的改善型产品越来越少，几乎“断粮”，使得大部分改善型客户高不成，低不就，难以买到合适的住宅。
华润·萬橡府本次开盘主推145平米三居和185平米四居，均为南北通透的经典户型，格局方正，客厅及双主卧朝南，各空间面积舒适合理，几乎没有冗余的设计，实用性强，性价比高，同时800万至1100万的总价刚好切合改善型购房者的置换需求，可谓一拳击中房地产市场的软肋，而且位置准，力道狠，自然吸引了大批此类客户的关注，同时对于目前日渐紧缩的改善型市场也是一次雪中送炭的补货。
分析完上述四点便会发现，华润·萬橡府本次开盘可谓天时地利人和三者齐全——准确把握住了北京市场尤其是海淀市场供应量极缺的时间节点，占据了拥有优质土地资源和完备配套资源的核心地段，牢牢锁定了可选择面越来越窄的高端改善型客户，如此精心的筹备之下，华润·萬橡府成为千万级“日光盘”也不足为奇了。
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